随着 2023 年的开始，英国发现自己处于某种金融乌云之下。一些人称其为经济衰退，大多数人认为这是目前全球范围内(而不仅仅是英国)正在经历的许多因素的明显症状。

当然，这还伴随着生活成本危机。根据哈利法克斯的房价指数，自英国进入这个艰难的经济阶段以来，平均房价下跌了 0.4%。最重要的是，在 2022 年最后一个季度，英国央行将利率从 2.25% 上调至 3.0%，并在 12 月再次上调至 3.5%，导致抵押贷款批准数量减少，卖家接受了低于要价 3% 的价格在他们的家里。

在此背景下，房地产经纪人第一太平戴维斯和莱坊预计房价将在 2023 年分别下降 10% 和 5%。经济专家凯投宏观预测，第四季度房价将比 2022 年第四季度下降 8.5%。

(相关资料图)

然而，这一切都是厄运和忧郁吗?我个人认为不会!

让我们不要忘记，自从 Covid 以来，我们看到市场空前活跃，因此它已成为卖方环境，将价格推高至更高的虚假溢价。看到价格下降并不意味着它们正在下降，而是趋于平稳到应该和本来应该达到的水平。如果明年房价下跌 5%，到 2023 年 12 月，市场目前的大部分高估值都会逆转。

抵押贷款每周都在慢慢变得更有利，人们总是有理由搬家，因为有了孩子，那些孩子变老了，这意味着需要更多的空间。离婚常常迫使人们不得不买卖，FTBs 想要爬上阶梯(通常在父母银行的帮助下)，甚至，而且听起来并不病态;伙伴的。

租金成本正在上升，许多人更愿意投资于有形的东西，而不是还清某人的抵押贷款，但对于那些无法凑齐首付的人来说，总会有投资者抢购房产出租，并且蓬勃发展新房市场，通过更节能的生活，以及库存或计划外地块的可用性，购买变得更简单，更容易负担得起。

无论气候如何，新房总是会在更艰难的市场中开启其生存模式，因为有许多工具可以用来帮助促成交易，相比之下，琼斯家族在 Pennywell Avenue 出售他们的 4 居室半联排别墅Uxbridge 无法提供此类奖励。

这些谈判工具可以包括，例如，已付印花税、特定时间段的抵押贷款付款、有关财产的折扣、限时支付的水电费或服务费、旧 HTB 和共享所有权等政府计划，加上开发商经常不得不出售的事实，因此有实现最终结果的意愿，而不是如果已建立房产的供应商如果没有达到他们自己搬迁所需的价格，可能会决定不出售。

当然，随着 PropTech 的坚定出现，对于新房行业来说更是如此，我们将继续看到开发商和购买者之间更好、更高的透明度。永远不要低估优质买家体验和客户旅程的荣耀，这是我们在 Unlatch 很久以前创建我们的白标买家门户和品牌应用程序时看到的。

除此之外，我们新的电子商务模块允许人们实时购买，无论地点或时区，让那些海外购买者继续他们的消费并利用气候和汇率，来自世界各地的买家在过去的 6 个月里，世界继续保持高水平和稳定的购买水平，当然，更多本地买家的购买速度有所放缓，这主要是由于他们的抵押贷款利率和还款负担过重。

总而言之，抵押贷款利率的快速逆转将对购买力产生最大的影响，使购买者能够为下一步行动借款，而不会过度紧张。然而，值得一提的是，那些直到现在才开始新的回家旅程的人不会知道或感受到他们现在每月必须支付多少抵押贷款的压力。与那些已经在寻找的人形成鲜明对比，他们现在感受到了明显而明显的差异和可能令人反感的“困难”;这就是我使用旧的星期六晚间电视连续剧 Bullseye 的类比的地方;“这就是您本可以赢得的”，我们不是在谈论大篷车或快艇。

如果房价出现小幅下跌，这种购买欲望可能会进一步加速。